房市聚“交”—— 谈新机场建设对周边房市的影响(一)

2014年10月20日

悉尼BadgerysCreek新机场建设方案获批,可以预见西南部大片地区的房市必将加速扩张,住宅、商业及工业物业需求料大增。若将新建机场铁路线,连通西南铁路联线(South West Rail Link),并与西线和在建的西北铁路联线相接。加上多条主要高速公路纵横交错,影响范围可谓甚广,向西直抵蓝山脚下。试想一下,这将是一个多么壮观的规划蓝图!
 
 
方案背景简介及预测
悉尼BadgerysCreek新机场建设方案在上世纪60年代就被提出,80年代当时的政府曾经承诺建造,但迟迟未见举措;而到了1996年该方案又遭否决。如今时隔50多年,终获批准。
可以肯定,新机场将推动当地人口增长和政府基建投入,提振当地及周边地区房市,包括机场沿线和西南、西北多个市政辖区。
 
德勤(Deloitte)公布的一份研究报告称,新机场建设将为当地创造12,645至19,982个新就业机会。物业中介公司Raine&Horne预计,外来人口涌入,当地楼价或均涨5%至10%。
除了住宅市场,未来对新机场周边货运枢纽和仓储中心需求亦将上升。世邦魏理仕(CBRE)称商业地产投资机会将大幅增加。
 
另新州城市规划发展研究所(UrbanDevelopment Institute)称,新机场周边地区的基建设施相对仍很匮乏,政府需对此加大投资,创造更多就业机会,推动周边物业价值。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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